Cyrela (CYRE3) Aposta na Oscar Freire: A Nova Fronteira do “Centro do Dinheiro” em São Paulo
A Cyrela, uma das maiores incorporadoras do Brasil, identifica uma área específica em São Paulo como o próximo grande polo de desenvolvimento e investimento: a região que engloba os Jardins e o bairro de Pinheiros, com um foco especial na icônica Rua Oscar Freire. Essa visão estratégica da empresa sugere uma reconfiguração do mapa financeiro e imobiliário da cidade.
A Rua Oscar Freire, conhecida por seu luxo e grifes renomadas, já demonstra um dinamismo impressionante. Dados apontam um salto de 65% no preço médio do aluguel no último ano, elevando a via para a 34ª posição em um ranking global de ruas comerciais. Essa valorização expressiva sinaliza um forte interesse e um potencial de crescimento ainda inexplorado.
Com uma extensão de 2,6 quilômetros, a Oscar Freire atravessa bairros de altíssimo valor agregado como Cerqueira César, Jardim Paulista e Jardim América, conectando-se diretamente a Pinheiros. Essa localização privilegiada, segundo a Cyrela, a posiciona como a região com maior potencial para se tornar o novo centro de magnetismo financeiro, gastronômico e de negócios de São Paulo, conforme defende Efraim Horn, Diretor Co-Presidente da Cyrela. Essa análise foi divulgada pela incorporadora em seus canais oficiais.
A Transformação dos Jardins e a Ascensão de Pinheiros
Efraim Horn, Diretor Co-Presidente da Cyrela, descreve a área como a convergência entre a antiga centralidade comercial da Avenida Paulista e o novo eixo de negócios da Faria Lima, unida pela Avenida Rebouças. Ele acredita que a região central a esses pontos se tornará o “novo centro do dinheiro, do magnetismo, da gastronomia”, consolidando-se como a “região número um de São Paulo”.
Horn observa que os Jardins, que antes poderiam ser vistos como um “bairro velho” em uma “decadência chique”, agora apresentam um número crescente de empreendimentos modernos. Essa renovação, aliada à micro-localização, impulsiona o desenvolvimento imobiliário e atrai investimentos significativos para a área. A verticalização na região da Oscar Freire é uma prova concreta desse movimento.
A SiiLA reporta que a vacância de imóveis comerciais na região saltou de cerca de 5% em 2021 para mais de 36% em 2025, indicando uma mudança no perfil do uso do solo, com o crescimento acelerado de condomínios residenciais. Esse cenário favorece a expansão de projetos residenciais de alto padrão, como o The One da Cyrela.
The One Oscar Freire: O Novo Ícone de Luxo e Vista Panorâmica
Um dos projetos mais emblemáticos dessa transformação é o The One Oscar Freire, um empreendimento da Cyrela que promete ser o mais alto da rua. Com 150 metros de altura e localizado no número 2150, o edifício residencial de alto padrão oferecerá apartamentos de 286 a 341 metros quadrados, distribuídos por 51 andares. O pré-lançamento ocorreu recentemente, com previsão de entrega para o primeiro semestre de 2031.
A localização estratégica, no ponto mais alto de Pinheiros, garante aos futuros moradores do The One vistas panorâmicas espetaculares da cidade de São Paulo, alcançando o Pico do Jaraguá e oferecendo uma visão detalhada do Aeroporto de Congonhas. Essa característica única posiciona o empreendimento como um marco arquitetônico e um novo ponto de referência na paisagem urbana.
O projeto está adjacente ao Cyrela Corporate, novo escritório da companhia que abrigará operações da própria Cyrela e do Nubank, impulsionando a absorção líquida do bairro. No topo deste edifício corporativo, a Cyrela planeja criar espaços para a realização de grandes eventos, inspirados nos renomados rooftops de Nova York, atraindo celebrações corporativas, lançamentos de marcas e eventos de grande porte.
Um Portfólio de Altíssimo Padrão e Visão de Futuro
O The One Oscar Freire se destaca como um dos projetos de maior altitude absoluta no portfólio da Cyrela, superado apenas pelo Epic Jardim Europa by Pininfarina, que terá 210 metros de altura e será o residencial mais alto de São Paulo. A diferença reside na cota de implantação, com o The One beneficiando-se de uma elevação natural do terreno.
Efraim Horn ressalta que o The One oferecerá aos paulistanos uma vista única da cidade, permitindo a contemplação tanto da Zona Sul quanto da Zona Oeste. Essa perspectiva privilegiada, em uma das ruas mais icônicas de São Paulo, reforça o valor e o apelo do empreendimento.
Os preços dos apartamentos no The One Oscar Freire estão estimados em torno de R$ 25 mil por metro quadrado, com unidades custando entre R$ 7 milhões e R$ 8 milhões, em média. Essa precificação, embora elevada, é considerada competitiva diante do valor do metro quadrado na região, que em alguns pontos da Oscar Freire supera os R$ 50 mil, chegando a mais de R$ 70 mil. A Cyrela projeta o empreendimento como um dos mais “ecléticos” e dinâmicos de seu portfólio, atraindo um público diversificado e exigente.