Palermo e Recoleta se Tornam Epicentro do Mercado Imobiliário de Luxo em Buenos Aires
O entorno do Parque Las Heras, na capital argentina, vive um momento de efervescência no mercado imobiliário. A área, que abrange partes dos tradicionais bairros de Palermo e Recoleta, está se consolidando como um dos principais polos de desenvolvimento de projetos residenciais de alto padrão.
Essa região estratégica, que combina áreas verdes com acesso facilitado a eixos comerciais importantes, tem atraído o interesse de construtoras e investidores. O resultado é um cenário de intensa atividade construtiva, com números que batem recordes históricos.
Os valores do metro quadrado nessa nova fronteira imobiliária refletem o prestígio e a demanda crescente. Conforme dados recentes, o preço médio dos empreendimentos na região já ultrapassa os US$ 5.300, o que equivale a cerca de R$ 28 mil, superando até mesmo o valor de áreas já consolidadas como Puerto Madero. Essa informação foi divulgada pela Reporte Inmobiliario, que acompanha o mercado local há mais de duas décadas.
Volume Recorde de Construções Impulsiona Valorização
Um levantamento recente da Reporte Inmobiliario, que analisa a área pelo 21º ano consecutivo, revelou um volume impressionante de 172.489 m² em construção. Este dado representa o maior volume registrado em toda a série histórica da pesquisa, um salto de quase 40% em relação aos números de dois anos atrás.
A área em questão é delimitada por avenidas importantes como Figueroa Alcorta, Pueyrredón e Las Heras, além da rua República de la India. Essa concentração de empreendimentos residenciais de luxo tem transformado a paisagem urbana.
Ao todo, foram identificados 35 empreendimentos em diferentes estágios, desde obras em andamento até projetos recém-concluídos. Embora o número de projetos também tenha superado o do ano anterior, o recorde de quantidade de edifícios foi alcançado em 2008, mas com uma área total significativamente menor.
Preços de Luxo: Metro Quadrado Acima de US$ 5.000
O aquecimento da atividade construtiva se traduz diretamente nos valores de comercialização. Segundo a Reporte Inmobiliario, o preço médio do metro quadrado nos apartamentos pesquisados atingiu **US$ 5.353**, com uma valorização de 3,8% em relação ao ano anterior. Essa média já se aproxima dos R$ 27.300.
Nos empreendimentos mais avançados, com mais de 85% das obras concluídas, o valor do metro quadrado chega a **US$ 5.500**, cerca de R$ 28.100. Esses patamares de preço colocam a região em pé de igualdade com Puerto Madero, tradicionalmente o endereço mais exclusivo da capital argentina.
Condições de Pagamento e Custo das Vagas de Garagem
As condições de pagamento também refletem o posicionamento de alto padrão desses projetos. Para os empreendimentos que oferecem financiamento, as incorporadoras exigem **entradas de pelo menos 40% do valor em dólares em espécie**. As parcelas restantes podem ser quitadas em pesos argentinos, com correção por índices de reajuste, ou em dólares, dependendo das negociações.
Além do valor do imóvel, o custo das vagas de garagem é um item adicional a ser considerado. Uma vaga individual nesses edifícios pode ser comercializada por valores que variam entre **US$ 45 mil e US$ 55 mil**, equivalentes a aproximadamente R$ 229.500 a R$ 280.500.
Investidores de Peso Apostam na Região
O potencial desta área de Palermo tem atraído a atenção de grandes nomes do mercado imobiliário. Eduardo Costantini, fundador da Consultatio, conhecida por empreendimentos como Nordelta e Oceana Puerto Madero, é um exemplo de investidor que aposta na região.
Em maio de 2025, a Consultatio adquiriu um terreno de mais de 3.400 m² na rua Soldado de la Independencia, por mais de **US$ 21 milhões** (cerca de R$ 107,1 milhões). A compra, realizada em leilão público, visa o desenvolvimento de um novo empreendimento residencial de alto padrão, reforçando a estratégia da empresa em buscar localizações premium.
Essa movimentação demonstra que o interesse por áreas com potencial de valorização não se limita mais aos corredores imobiliários tradicionais. A combinação de terrenos amplos, proximidade com áreas verdes e fácil acesso a importantes vias de circulação tem impulsionado a busca por novas oportunidades em Palermo e regiões adjacentes, como Las Cañitas.