Mercado de Escritórios em SP Registra Recordes e Regiões como Pinheiros e Chucri Zaidan Lideram Ocupação
O mercado de escritórios em São Paulo apresentou um desempenho notável nos primeiros nove meses do ano, alcançando um marco histórico em absorção bruta. Dados recentes da CBRE revelam um total de 684 mil metros quadrados absorvidos, superando em 23% a média histórica para o período.
Essa expansão se reflete também na absorção líquida, que atingiu 313 mil metros quadrados, outro recorde para os três primeiros trimestres do ano. Em paralelo, a taxa de vacância geral nas lajes corporativas da capital paulista diminuiu para 15,5% em setembro, uma redução de 0,8 ponto percentual em relação ao final de 2022.
A preferência por imóveis de alto padrão, conhecidos como Triple A, é um fator determinante nesse cenário. Esses edifícios responderam por 60% da absorção bruta acumulada, indicando uma forte demanda concentrada no topo do mercado, conforme informações divulgadas pela CBRE Research.
Pinheiros e Chucri Zaidan Lideram a Redução da Vacância em SP
As microrregiões de Pinheiros e Chucri Zaidan se destacam na queda da vacância de escritórios. Essa movimentação ocorre em um contexto onde, apesar da consolidação da Faria Lima como centro financeiro, os altos preços e a já baixa vacância nesta área têm direcionado locadores para outras regiões da Zona Sul.
Em Pinheiros, a vacância de escritórios corporativos registrou uma queda expressiva de 4,5 pontos percentuais nos primeiros nove meses do ano, situando-se agora em 9,9%. Já a região da Chucri Zaidan viu sua vacância diminuir em 3,2 pontos percentuais no mesmo período, atingindo 14,6%.
As tradicionais regiões da Faria Lima e JK, juntas, apresentaram uma redução de 0,7 ponto percentual na vacância, fechando setembro com 7,9%. A CBRE Research projeta uma tendência de estabilidade nos preços de imóveis de escritórios em geral, com expectativa de alta para edifícios Classe A/A+ bem localizados, especialmente nas áreas de Pinheiros, Chucri Zaidan e Paulista.
Maiores Transações de Escritórios em Chucri Zaidan e Pinheiros
O mercado de escritórios em São Paulo tem sido palco de grandes transações, com destaque para as regiões de Chucri Zaidan e Pinheiros. O Itaú Unibanco fechou um dos maiores negócios, com a locação de 91,4 mil m² no Esther Towers, localizado na Chucri Zaidan.
Outra negociação significativa foi a do Nubank, que alugou 35 mil m² no Cyrela Corporate by Pininfarina, situado na Rua Oscar Freire, em Pinheiros. A Wise também marcou presença com 14,2 mil m² no River South, na região da Marginal Pinheiros.
A Claro Brasil locou 11,2 mil m² no Quota Corporate, na Chucri Zaidan. A Braskem, por sua vez, garantiu 8,9 mil m² no Paseo Alto das Nações, também na região da Chucri Zaidan/Chácara Santo Antônio. A Novartis ocupou 6,6 mil m² no WT Morumbi, na Avenida das Nações Unidas, próximo à Chucri Zaidan.
Completando as movimentações relevantes, a GooRoo Crédito fechou um contrato para 3,7 mil m² nos Rochaverá Corporate Towers, um empreendimento de peso na região da Chucri Zaidan, consolidando o dinamismo dessas áreas no setor imobiliário corporativo.
