A Casas Bahia (BHIA3) efetuou o pagamento do aluguel referente a setembro do imóvel localizado em Contagem, Minas Gerais, ao fundo imobiliário HSI Logística (HSLG11). A quitação ocorreu na quarta-feira, dia 14, contudo, como o pagamento foi realizado após o fundo ter ingressado com uma ação judicial, o processo de despejo para este imóvel prossegue.
O outro imóvel alugado pela Casas Bahia para o fundo HSLG11, situado em São José dos Pinhais, no Paraná, ainda não teve o aluguel de setembro quitado. As informações foram detalhadas em um fato relevante divulgado pela administradora e gestora do fundo na quinta-feira, 15.
O fundo HSI Logística possui dois imóveis locados para a Casas Bahia: o HSI Log. Contagem, em Minas Gerais, e o HSI Log. São José dos Pinhais, no Paraná. O vencimento do aluguel de setembro de 2026 para ambos os imóveis ocorreu em 7 de outubro, somando um valor total de R$ 4,3 milhões.
Ação de Despejo em Contagem Continua Apesar do Pagamento
Diante da ausência de pagamento, o HSLG11 entrou com uma ação de despejo por falta de pagamento para cada um dos imóveis em 8 de outubro. Conforme comunicado, a Casas Bahia pagou o aluguel de Contagem em 14 de outubro, com o valor de R$ 2.874.348,39, acrescido de multa de 2% por atraso, totalizando R$ 2.931.835,36.
No entanto, o fato relevante esclarece que o pagamento ocorreu após o ajuizamento da ação, o que, segundo a legislação, não caracteriza a purgação da mora, ou seja, a quitação do débito em atraso para evitar o despejo. Por essa razão, a ação de despejo do imóvel de Contagem segue em andamento.
Imóvel no Paraná: Aluguel em Aberto e Ação Judicial em Curso
Até a data do comunicado, 15 de outubro, o aluguel referente ao imóvel de São José dos Pinhais, no Paraná, permanecia em aberto. O valor devido é de R$ 1,42 milhão, sem a incidência de multas e juros por atraso.
A administradora e a gestora do fundo HSLG11 informaram que a ação de despejo para este imóvel, que foi iniciada em 8 de outubro, prossegue normalmente. Além disso, o fundo pode adotar outras medidas judiciais e extrajudiciais para a cobrança.
Dívida Extraconcursal e Recuperação Judicial da Casas Bahia
O comunicado também destaca que a Casas Bahia possui um pedido de recuperação judicial em andamento. O aluguel em atraso do imóvel de São José dos Pinhais é considerado um crédito posterior a esse pedido, o que lhe confere natureza extraconcursal, conforme a Lei de Recuperação Judicial e Falências.
Na prática, isso significa que essa dívida não entra na lista de credores da recuperação judicial da empresa, indicando que o fundo HSLG11 tem vias distintas para buscar a satisfação do crédito.
Desempenho das Cotas do HSLG11
As cotas do fundo HSI Logística (HSLG11) estão sendo negociadas a R$ 86,51 na bolsa de valores. Nos últimos 30 dias, os papéis apresentaram uma valorização de 9,5%. Em um período de 12 meses, no entanto, observa-se uma queda de 0,8% no preço das cotas.